悉尼近年来的建设大批公寓房的热潮，第一次受到影响，目前悉尼房子租赁市场受到了压力。据Domain集团的统计数据，悉尼市中心的公寓租金三年来第一次下跌。
现在在悉尼，那些投资于悉尼市中心公寓的投资者们正在逐渐发现，悉尼市中心高密度住宅的房子中介、代理们纷纷推出租房子打折活动，以便和即将推出市场的全新公寓竞争租客。
根据Domain集团的季度房子租赁报告指出，悉尼到12月底为止的上一季度，公寓租金跌了2%， 从510澳元跌到500澳元。
Domain集团资深经济学家Andrew Wilson博士说，这是第一个迹象，表明悉尼大量建造高楼公寓的热潮已经开始冲击房子租赁市场了。
现在悉尼市中心的公寓房子供大于求。
这对于投资于悉尼市中心公寓房的投资者来说是一个坏消息，这说明今后悉尼市中心的公寓房租金还会有下行的压力。
而悉尼的独立房子租金也好不到哪里去，上一季度悉尼独立房子的租金没有上涨，持平于530澳元一周。
全年来说仅仅上涨了1.9%。
来自悉尼西北区 Ryde的房东 Pim Charoensuk说，大量上市招租的公寓对他们周围的房子租赁有很大的影响。
现在房子租赁和一年前的好时光有很大的区别。
她说在2015年年初，她在 3120/90 Belmore Street的2睡房公寓单位可以出租$560一周。
但是到了2015年年底，很难找到有租客愿意给这个价钱了。
她后来只好降价到$520才找到租客。
她说由于租金回报率低，她可能呢考虑要出售这一间公寓房。
中介公司Just Think Real Estate的中介 Edwin Almeida相信， 悉尼一些有大面积公寓的区域，租金今年会有很大的压力。
他说，他已经给旗下管理的一些公寓降低租金了，比如：
1. Parramatta
2. the Hills
3. Blacktown
4. 根据房屋管理公司JLL的预测，在2015-17年，悉尼有61,000套新公寓落成。
而在2012-14年，仅有 44,500套。
他说，站在租客的角度，如果520澳元，你愿意租一间全新的公寓呢还是旧的？
根据研究分析公司Big Datr2015年做的调查分析报告， 这些地区有最多的公寓上市出售广告：
1. Ryde
2. Parramatta
3. Baulkham Hills
4. Kellyville
5. North Sydney
Starr Partners的董事总经理Doug Driscoll说高密度住在区域，比如Waterloo的公寓房已经供过于求。
他说这些地方有太多的公寓上市招租，作为租客，有太多的选择了，租金自然就会下降。
虽然这样，悉尼有些区域的租金还是坚挺的，比如悉尼内西区和内城区。
Raine & Horne City Living 的资深经理Carol Fung说，他们管理的450套房子出租毫无问题。
她说，很多专业人员愿意付出多一些租金来住在市中心附近。
他们很愿意每周付出$900来租那些非常靠近市中心的房子。
她说，在过去12个月，三房的公寓非常抢手，租金也上涨了10-15%。
