移民其实就是一般的程序，职业评估、考雅思、交申请、等待，我老公是主申请人，所以我就是那种买一送一、而且不要不行的那种，所以具体的程序也不是完全清楚，反正就是稀里糊涂地过来了，不过现在澳州的移民政策改了很多，越来越难了，以前从申请到批下来差不多十个月就够了，现在时间拖得很长。
到澳州后，老公的同学去机场接了我们。他也帮我们暂时找了个住的地方，是和别人合住的，但我们只能住两个星期，因为我们住的那个房间其实有人住，不过他去度假去了，两个星期后就回来，所以找房子就成了我们到澳州的第一件大事。
我们找房子的唯一条件就是便宜，功夫不付有心人，到澳州三天之后，终于看到一套很满意的房子，房子是四十几年的旧房，但里面刚装修过，二室一厅，窗明几亮的，比我们在西安住的房子好。缺点是离火车站比较远，步行要二十分钟，租价是二百一一周，房间里面带了一些最基本的家俱，都很旧，但对我们来说算是救了大急，我们不用再花钱买家具了。
房子找好后，接下来就是找工作。在找到了一份水果超市的工作，工资是十二块钱一个小时，直接发现金，不用打税。可能对很多人来说，比如在国内拿着很高月薪的高级白领或者是在机关养尊处优惯了的，出了国干这个活，心里肯定会有百般不甘，但我在国内就是一中学发教材的，而且又在农村长大，这点苦对我来说不算什么。
移民来澳州首先要做的是两件事,一件是办医疗卡,有了医疗卡你就可以享受医保待遇，另外一件是登记找工作,而这两件事都在同一个地方办理——CENTRELINK，有点象国内的社会保障部一样，负责发放救济金，帮助失业者找工作等等事宜，澳州其他的办公部门几乎看不到，但CENTRELINK却遍布城市的每个社区。
另外澳州针对新移民，提供510个小时的免费英语课程，当然象我老公那样考过雅思的就没必要去了，但我这种英语水平的就很有必要去学。要参加这种英语课程，也是先去CENTRELINK，然后拿着介绍信去补习班。我开始并不知道这个补习班的运作程序，后来才了解到，原来政府每个小时每个人给补习班8澳币，510个小时就是四千多块钱。所以补习班都尽量做的好一些，以争取更多的学生加入。
现在谈谈澳州的养老制度，先说说养老金和救济金，现在在澳州工作，雇主都在工资之外再交工资总额的9%做为员工的养老保险，其中一些教育机构、医院和政府机关，这一比例是17%。你可以任选一家养老金的投资公司，每个月这笔钱进入你在投资公司的帐户，等你老了之后，先从你养老金里领取退休金，如果不够，政府会发放救济金。
而现在的老年人，他们工作的时代并没有交纳养老金，所以现在的老年人领取政府救济金的比例很大，老年人领取的救济金叫老年人救济金，凡是65岁以上的男性以及60岁以上的女性，如果没有收入来源，都可以领取老年人救济金，在领取救济金之前政府会对你的资产进行一个评估（主要是房产）。
这个财政年度救济金金额是如果你是单身的话，每两个星期可以拿到672块澳币，如果你们是老两口的话每两个星期两个人是1013块。此外，如果你是租房住的话，每两个星期还可以再拿112块的租房补贴，租房补贴的金额是根据你的家庭成员的数目变化的，112块是单身可以拿的金额。还有就是如果你是生活在偏远小城市，还可以每两个周拿18块2的偏远地区补贴。这些是救济金部分，领取老年救济金还可以从CENTRELINK领一个卡，坐车啊什么的都很便宜。
所以，如果你有自己的房子，这些救济金完全可以让你的生活过得挺好，我上面说的是老年救济金。澳州的救济金种类很多，象上大学的成年学生可以领取学习救济金，失业在家可以领取失业救济金，在家带娃的可以领取带娃救济金，残疾人有残疾人救济金，甚至还有寡妇救济金等等。
我再谈谈澳州的医疗制度，澳州是全民医疗，不管你有没有工作，只要你是澳州公民经及澳洲永久居民，都可以享受公费医疗，这一点和美国不同。这边看病一边先去看家庭医生，你每看一次家庭医生，政府都会划45块钱的诊疗费给你的医生。
如果你需要吃药，医生会给你开处方，医院或医生本身并不卖药，你要拿处方去药店买药。买药的钱你需要自己出，但一个家庭，不管你有多少人，一年内买药的钱超过三百块，政府会出超出部分。
如果你的家庭医生觉得你的病比较严重，他会推荐你去看专家。如果你的病需要住院，你就不需要出一分钱，连在医院的伙食都不用掏钱，而且会有营养师根据你的喜好为你安排食谱。在澳州的医院住院，很少看到有亲人陪在身边，那些家属干得活包括洗澡、上厕所、喂饭、擦身都是医院的工作人员做的。大部分的情况是从入院到出院，都是病人一个人的。
工作一年后，老公的工资涨了不少，我也变成了正式工。我们俩的收入加起来一个月税后差不多7000多澳币。中国人到哪里都想有个窝儿，我们也开始考虑买房。
悉尼的房价在世界上都是数一数二的，房价之所以这么高，主要还是跟政策有关，每年大约有二十几万新移民涌进澳州，其中将近十万人涌进了悉尼，另外全澳大约还有五十万的留学生，这些人都需要住的地方。
另外政府是鼓励国民投资房地产，买投资房可以退税。比如说你买了一套50万左右的投资房，你每月付的月供是2500块，但你的房租收入只有2000，差额部分可以退税，但如果光是差额退税的话其实没多少，买投资房退税的渠道还有很多，比如说房屋折旧，你如果你买的是新房的话，前六年的折旧率大约是百分之三，第二年最高，是百分之四，50万的房子折旧费就是一万五，这一万五是可以退税的，另外你为房子花费的一切都是可以退税的。可以说你买投资房就是买了个产业，你所有的投入减去你的收入，就是可退税部分。所以，买一个投资房，其实自己并不需要付多少钱，但房子从长远看总是会升值的。
我们买房的定价范围是35万左右的UNIT，英语里房子分得很细，象国内那种小区房，一幢大楼有很多户的这边叫APARTMENT，独立别墅叫HOUSE，连体别墅叫TOWNHOUSE，另外一层的连体别墅和两层的连体别墅名字都不一样。HOUSE的价最贵，原因主要是地贵。一幢HOUSE的价格里，地价占的部分一般比房子还高。我不喜欢住很多人一个大楼的小区房（这种房子的物业管理费一般也很高），所以就想买UNIT（也叫FLAT），UNIT就是那种比较小的单元楼，一般也就是二十户左右，三层，没电梯。
我上面讲了澳州的投资房，但如果你是买来自住的话，那就不一样。自住房政府是完全免税的（好象是低于六十万吧，六十万之上部分交一部分印花税），而且政府还会发放七千块的一次性补贴。如果买新房的话，能拿到二万四呢，但在澳州很少买新房的，倒不是因为贵，主要原因是新房少。自住房其实并不是你一辈子都要自住，你只要在里面住满六个月就行了，然后就你可以把他当投资房出租享受退税政策了。
我是个急性子，用了不到一个月的时间就把房子搞定了，一个不太好的区，但很方便，买东西也便宜，坐火车到中央火车站20分钟左右，离火车站的距离走路不到五分钟。总面积一百六十平方米（这边卖房都是一套多少钱，从不按面积卖房），除掉车库，房子的面积在一百四左右，二室二厅，是五年的二手房，原来的房主是个日本人，把房子保养得很好。最喜欢的是这个房子有一个大大的衣帽间，衣帽间和卫生间相连，衣帽间四周都是带镜子的衣橱，洗完澡，可以在衣帽间换好衣服再出来。
最满意的是房价29万6，我们付了百分之二十（其实可以付得更少），政府补助的一万四可以直接当首付。这样的房子在北区估计得六七十万呢。
