全球购买第二居所最热门地区澳洲占第四

莱坊与中银国际公布2014年《财富报告》，指出本港豪宅价格由2008年第四季至去年第四季大升78.9%。现为全球第二高，每平方米达4.37万美元（约34.09万港元），仅次于摩纳哥。莱坊指出，去年豪宅价格只下跌2%内，今年首两个月已向下调整1%，但由于新增豪宅供应量不多，相信今年全年豪宅价格下跌约5%至10%，整体楼价将跌10%至15%。

楼市如今成为政策市，不少评论看淡香港「砖头」的后市。莱坊董事兼大中华研究及咨询部主管林浩文昨表示，现时本港豪宅价格（豪宅定义为本港最高楼价10%的单位，以地区计即是九龙塘、港岛南区、山顶和半山的单位）是全球第二高，每平方米达4.37万美元，代表100万美元在香港只能买到20.6平方米豪宅。

豪宅价格跌幅料小

林浩文又指，预期本港今年整体楼价将跌10%至15%，但相信豪宅跌幅较小，只有5%至10%。他解释因今年整体单位供应最多可达3万个，供应增加令整体楼价受压，但豪宅未来供应估计不多，故相信豪宅价格跌幅小。

英夺第二居所首选

不过，报告指出，对于全球超高资产净值人士（扣除自住房屋后资产净值达3,000万美元或以上人士），英国为购买第二居所最热门地点，其次为新加坡、美国及澳洲。林浩文称，香港是2012年购买第二居所的首选，不过港府近年推出楼市「辣招」，令导致香港豪宅物业市场交投量去年下跌了40%，同时令投资者入市成本增加，投资者对房地产兴趣转至其他地区。

值得一提的是，报告指出香港超高资产净值人士于2013年共有2,560名，全球排位16，预期至2023年将上升51%，至3,502名，增幅37%。至于在该批超高资产净值人士眼中的全球城市排名，香港至2024年将超越新加坡，成为亚洲第一城市兼亚洲最重要的金融中心。林浩文解释，由于预见未来10年人民币可能自由浮动，本港的金融及房地产可首当其冲，优势会更高于新加坡。

美若加息重创星港

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt提到香港和新加坡这两个市场。他认为，在过去12个月达到顶峰，现时豪宅价格跌幅加快，且美国息率变化对两地市场影响甚大。一旦美国比预期提早加息，将令这两个处于调整期的市场重创。他又预计，超高资产净值人士日益看重国外市场的发展商，将继续以伦敦、纽约、香港、新加坡、巴黎和悉尼为投资目标。中国内地、印度和香港投资者购买伦敦、纽约、悉尼和温哥华豪宅物业时，将会更加认同本土品牌。