尽管悉尼处于房屋兴建热潮中，但公寓房租金仍然出现跳涨，现在的租金水平高于以往任何时候。最新数据显示，尽管有人预测住房供应过剩，还有数年创记录的公寓楼建设数量，但悉尼公寓房的租金在2016年初明显上升。根澳洲Domain房地产网报导，本集团今年第一季度住房租赁报告，公寓房周租金跃升20澳元，从一周500澳元上升至创记录的520澳元。
现在的公寓房周租几乎赶上了独立房的租金中位价，独立房仍保持每周530澳元的水平。Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，公寓房租金的飙升使得住房供过于求的观点被高度质疑，尽管一些银行已经在高密度区对贷款的发放加以限制。威尔逊称，悉尼住房期以来供应不足，租金会继续上升。25岁的库珀（Elise Cooper）曾在Annandale区以每周220澳元的价格租用了一套三卧室独立房的一个房间，她现在搬进了Enmore的一套一卧室公寓房。她和伴侣共同承担租金，每人每周支付225澳元。库珀说：“现在花费更多的租金却居住在更小的地方，真让人吃惊。”他们最初的预算是每周400澳元，但只能找到些又差又脏又旧的房子。他们最终提高预算，发现了这套接近全新的公寓房。尽管需要花费更高的成本，但他们认为公寓房的条件好，靠近市中心的内西区，这是值得考虑的。内西区公寓房租金在今年第一季度里上涨了1.9％，租金上涨最强劲的地区是北海滩，周租上涨了2.6％，达到了每周595澳元。
来自PK Property 的克拉赫（Peter Kelaher）表示，北滩强劲的租金上涨反映出海滨生活方式的吸引力。他说：“在海滨长大的22至30岁年龄组的人们搬离父母家，但负担不起购房，于是进入了租房市场。”新南威尔士大学未来研究中心主任兰多夫（Bill Randolph）称，租金上涨的数据“令人吃惊”，但可能是由于在市场全面放缓的情况下投资者提高了租金要价。他说：“存在泡沫的公寓房市场房价可能正在回落，房主很可能在租金和较低的资本增长之间调整总收益的平衡。”
悉尼的周租
悉尼的公寓房租金为全国最贵，而独立房最贵的城市为达尔文，以每周550澳元荣登榜首。但有些地区的公寓房租金实际上有所下滑，给租房者提供了可以省钱的机会。26岁的澳洲首次购房者（First Home Buyers of Australia）联合创始人辛格（Taj Singh）最近从周租950澳元的Castle Hill的独立房搬出，搬入Baulkham Hills的一套新建的公寓房中。他成功的将租金从530澳元协商下调至490澳元。辛格说：“房子没有人住过，租金只有原来的一半，这是件不用动脑的事情。”他说：“我们搬家是因为独立房不断有开销，维护花园、修剪草坪，花费时间和金钱。”他们所在的希尔斯郡地方政府辖区范围内，公寓房租金在今年第一季度里下降了1％。
