2013年澳洲房楼市的火热仍然历历在目，许多人曾经担心快速的增长是否会给澳洲楼市带来毁灭性的影响。然而从目前澳洲2014年最新一季度的楼市数据来看，他们的担心还为时过早，澳大利亚各州的住房市场依然持续景气。
较低的空置率，低利率和相对比较有吸引力的汇报继续吸引投资者和年轻的自住购房者，悉尼公寓价格在未来2年预计会再涨15%。
“是X和Y世代一直在支撑着自住需求的上涨，他们越来越多的把公寓视做一个更加永久性的居住选项。”BISShrapnel这份报告的作者Angie ZIgomanis说。
他在“2014到2019悉尼公寓报告”中说最近出现的对悉尼房产价格可能要下跌的担忧可能是不成熟的。
BIS Shrapnel预计悉尼的高密度公寓市场在2014/15和2015/16年会继续保持强劲。
报告说悉尼房市不太可能出现供应过剩的问题，尽管创记录的新房正在兴建，市场仍然在试图填补几乎10年新房开工不足所带来的缺口。
“这种程度的活动需要持续几年才能填补过去10多年动工不足带来的供应问题。”他说。
他说住在公寓房里的自住比例已经开始上升，从39%增加到42%。
预计未来5年，每年批准的高密度公寓数量会达到平均17，900套的水准。
这个数字远高于前5年平均每年13，250套的水准。
预计将兴建最多公寓的地区是市中心(每年3700套），Parramatta 大区(1600套），Ryde大区(1200套），Auburn大区(1100套）和Ku-ring-Gai（900套）。
他说如果从明年中期起，利率开始上调并在2016年继续上升，这将会抑制未来几年对公寓房的需求，并导致营建许可的减少和房价的疲软。
据NAB的报告，外国人的购买给澳新房市场带来很多需求，目前每7处新建房产中，就有1处卖给外国人。根据澳大利亚法律，非澳大利亚居民只能购买新房，不能购买二手房。在昆士兰州，外国买家的需求更占到总需求的24.4%。房地产专业服务和投资管理公司仲量联行的报告显示，外国购房者倾向于东部沿海各州。仲量联行认为，从回报角度来看，澳大利亚房地产市场仍处于上升期。
外 资涌入购房，引起澳大利亚当地媒体的警惕。澳大利亚不少舆论认为，外资涌入澳大利亚楼市导致楼价上升。2014年3月，澳联邦议会启动房价调查委员会，针 对澳房地产领域外国投资状况展开调查，以了解外资涌入影响。主管的议员是自由党国会议员奥杜伊（KellyO’Dwyer）。仲量联行国际资本集团中国区 总监夏飏飏说，对外资涌入澳大利亚楼市是否推高房价要理性看待。“第一，在澳大利亚外国人只能买新房，不能买二手房，所以两个市场还是互相独立的；第二， 外国人买房的均价是150万澳元以上，属于高端住宅市场，没有和刚需者在竞争。”
澳联邦政府对首套房购买者实行鼓励政策，但只有首套房价格在75万澳元以下，才可获得政府提供的1.5万元购房补贴。也就是说，满足刚性需求的房屋应该是75万澳元以下的。
“统计结果显示，‘刚需’占购房贷款申请总量的20%，其余都是非首套房购买贷款，也就是说，投资需求和改善住房的需求才是房价上涨的因素。”夏飏飏说。
另一方面，对澳洲房价是否已形成泡沫，房价会否下跌，澳大利亚舆论也争论不休。
分 析认为，澳洲房价之所以持续上涨，一方面和人口增长带来的需求有关，另一方面澳洲储备银行（RBA）接连降息，形成的目前30年来最低利息也是澳洲房产市 场得以火爆的重要诱因。目前许多非银行机构的贷款利率可以做到年息5%以下，并且可以提供90%购房贷款。作为对利率最为敏感的房地产市场，房价上涨在情 理之中。
但加息预期也愈来愈强。澳大利亚储备银行行长史蒂文斯（GlennStevens）在参加美国商会举办的商务午餐会上公开表示，他对目前快速飚升的房价感到担忧，同时警示投资人：房价能升也会降。
夏 飏飏指出，近两年澳洲房价上涨虽然很快，从2012年中期到2014年1月增幅达到16%，但如果与上一个房价高点2010年末相比，房价仅上涨7%，因 此从近5年的水平来看，房价是稳步上升的趋势，并不是陡增。“如果银行提高贷款利率，也可能会同时放松贷款要求。”夏飏飏补充说，在澳大利亚买房者对价格 的预期已经抬升，对房市信心指数仍然乐观。
中国房地产投资大增42%
澳 大利亚外国投资委员会（FIRB）今年2月公布的数据显示，2012年7月1日至2013年6月30日，FIRB批准的外国房地产投资为519亿美元。来 自中国的房地产投资为59.32亿澳元，比上一财年增加42%。来自中国的总投资为158亿澳元。也就是说，中国对澳房地产投资占中国总投资的 37.5%，中国向澳房地产投资占外资对澳房地产投资的11.4%。
多家中国公司都曾表示将继续投资澳大利亚房地产市场。
绿 地澳大利亚公司总经理SherwoodLuo在2013年底表示，该公司计划每年投资增长率为50%。这就意味着3-5年内，其投资可达75亿澳元。 2013年3月，绿地集团宣布，在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼——逾240米的“悉尼绿地中心”及配套商业和高星级酒店。该项目总投资约为 4.8亿澳元，这是“绿地中心”品牌系列首度落子海外。
除悉尼CBD区的“绿地中心”外，接下来绿地集团还投资了墨尔本赛马场附近的地块，计划修建1000-1200套住宅。2013年绿地集团投资澳大利亚总计10亿澳元。2014年初，据澳大利亚华文媒体报道称，绿地再在悉尼获得两个地块。
绿地并非个案。2014年2月，碧桂园澳大利亚有限公司斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。这是碧桂园首次进军澳大利亚市场。
在酒店地产领域，2014年初，中国富华国际集团以1.3亿澳元买下墨尔本地标建筑柏悦酒店（ParkHyatt），并考虑继续进军其它地产。
除悉尼外，中国公司在维多利亚州首府墨尔本的投资也十分积极。2013年下半年，湖北福星科技公司发布公告称，其旗下公司融福（悉尼）公司（FinancialFook）挺进墨尔本市场，以1800万澳元买下南岸区一开发地块。
全球投资策略分析师MartinHutchinson认为现在是时候持有澳大利亚资产了。Hutchinson指出，世界上躲过财政危机的发达国家没有几个，但澳大利亚便是其中之一。且澳大利亚与具有60亿人口的新兴市场有着极强的联系。
Hutchinson指出，澳元的利率仍高于通胀水平，澳大利亚以大量自然资源为本的强势经济仍将维持数十年。与其他西方国家不同的是，澳洲经济的增长是切实的。
根据仲量联行的统计，65%的外国房地产投资集中在新南威尔士州和维多利亚州，最受外国房地产投资青睐的城市是悉尼和墨尔本，原因是城市发展更为完善，就业机会多，附近有学校和大学，亚洲人口多并将持续增加。
2014年或许不会再像2013年一样有疯狂的价格增长，但是从这些数据来看，我们相信澳洲楼市在2014年仍会保持非常好的增长势头。而且悉尼依然是今年非常好的房产投资市场。
