如何去选择适合投资的澳洲房产？
对于房产投资来说，相信很多投资者会发现其实房产投资算是一种固定的投资吧！很多时候需要经过很长一段时间才可以看到投资的回报。那么针对现在流行的澳洲房产，怎样去选择适合投资的澳洲房产呢？怎样才能让我们未来的收益更大呢？
1，第一点我们知道在房产投资中选定一块好的地皮无疑是成功的一半。所以在考虑澳洲房产投资的过程中要从长远的经济效益考虑。
该房产必须要有长期的回报能力，包括较好的潜在出租能力以及房产价值增值能力。你应查看该房屋附近的交通设施、学校、购物中心、体育与娱乐设施以及该区域的雇拥市场成长情况。
此外，该房产应位于安全的、干净整洁的和有吸引力的环境中。更佳的情况是该区域已经有较高的租房需求市场。
2，第二点考虑的当然是房子的质量问题。试问如果你发现你住的房子有很大的质量问题，你是否还敢继续住下去呢？不敢了吧！毕竟钱财乃身外之物，还是生命价更高。
所以在考虑澳洲房产投资问题时一定要考虑到房屋的质量问题，严格把握好质量关，绝不出现豆腐渣工程。无论你购买的是哪一种类型的房屋，都应该在购房前进行房屋检查与害虫检查。
3，第三点既要考虑到投资回报率的问题了。当投资房产时，长期的价值升高是必需的。但在单独的每年间，你可以收到房屋的租金回报。这就可以理解毛利（租金）与净利（租金减去你的投资费用）例如：典型的投资费用包括贷款利息、物业管理费。净回报（或损失）是一个数字，它能帮助你了解你的投资进程。
4，最后在考虑以上问题的时候要综合考虑一下如今市场的需求。在澳大利亚很多人选择租住房屋以此来减轻房屋贷款压力，所以出租房是一个很好的市场契机。在投资澳洲房产的时候不妨往投资出租房方向考虑，也能获取不错投资收益。
繁荣时代的开始
编辑：专栏作家——Sissi Wang
作者简介：
姓 名：Sissi Wang
职 业 ：澳洲房产市场销售
故 乡 ：中国浙江
专 业 ：商业管理系毕业
现居住地 ：澳大利亚悉尼
联系方式：0420707719(澳洲)/18858175987(中国)
微信号： patricia1223
Email：freeze_lin@msn.com
· 中国上海韵宁实业发展有限公司执行董事，公司位于中国上海长宁区，负责澳洲房产在中国大陆地区的市场开拓，新业务的市场进入时机与决策分析。
· 澳洲MEGAWARD Group(美沃置业)市场总监 , 公司位于澳洲悉尼CBD和中国上海黄浦区，主要负责市场调查，编辑资料以及战略策略和意见。
· 备选悉尼华人商会内西区秘书长。
· 微信公众平台 悉尼中转站 编写者，介绍，编辑介绍澳洲的各个方面。
· 主要从事房地产市场领域写作，资深房产分析师，在中国,澳洲拥有多年的房产市场销售专业背景经验。
导语：
随着海外投资，全球配置资产的概念越来越普及，悉尼已经成为了一个和英国伦敦，美国纽约并驾齐驱的国际投资热点了，甚至更胜过前者!更加安全!更加可预估!在过去数年全球金融危机的大环境下，悉尼的房价始终坚挺，不但不受影响，反而逆流而上。澳洲房市在经过了2011和2012的低谷以后，在2012年底开始复苏，而2013年澳洲房产市场红线上扬已成事实，特别是悉尼市场用“火爆”两字来做句点毫不过分。
正文：
在创历史新低的利率，投资信心不断上升和经济持续好转的影响下，2013年除了继续保持买家踊跃，成交量高等特色，更是屡次打破以往竞拍记录。回顾2013年初，市场似乎仍处2012年的低谷气息之中，没有丝毫迹象有显示半年后的火热场景。低谷的氛围有很大的因素是基于全球的大环境，中间包括：欧债在2011,2013几乎颠覆了希腊，葡萄牙，意大利，西班牙等国家。美国的国债上限，失业率，量化宽松，疯狂生产美钞等害人不利己的政策致使经济继续在低谷徘徊。中国4万亿打鸡血的注入，已成强弩之末，新一轮的增长后续乏力并且打来若干新的问题。澳洲建筑行业的活跃指数仍低于50%，新建房批建量，贷款量，均处于低位。全澳连续两年的房屋平均价格下跌，尽管跌幅很小;首府城市表现不一，悉尼最好，霍巴特最差;佩斯的大热开始放缓;墨尔本增长迟滞;堪培拉表现中上;最抢眼的则是达尔文市，因为北领地相续发现新的资源矿区，并可能是新一轮经济增长的动力源而带动房市。但是市场还是有蛛丝马迹预示着隐藏在平静下的涌动：零售指数持续小幅增加，悉尼从年初市场开盘时累计的话，会非常清楚的显示，清出率从60%上到70%,然後80%.也就是说，市场的攀升是有基础的，并非突然的大热。正是因为拍卖清出率是市场冷暖的最直接最敏感的风向标，所以不管是业内人士还是普通的买家、卖家均对此指标非常重视。
Australian Property Monitors最近公布的2013第三季度的数据显示：
全澳的独立屋中位价在第三季度为$574,846,上涨了2.2%,是自2010年以来，连续四个季度持续增长。与去年相比，年度增幅达7.8%;公寓房中位价$435,347,上涨了1.2%,年度增长5.5%;
悉尼的市场表现最突出：截止至9月底，独立屋中位价$722,718,季度增长4.2%,年比增长11.7%;公寓房中位价$515,035,季度增长3.3%,年比增长10.2%;
墨尔本独立屋中位价$550,374,季度增长2.2%,年比增长7.0%;公寓房中位价$391,386,季度下跌-0.6%;年比增长0.3%;
从这一组数据中可以看到，首府城市的独立屋表现比均为增值，而悉尼无疑是一枝独秀一目了然。
澳洲房产监察(APM)的首席经济学家Andrew Wilson表示，2014年澳洲住房市场将进一步强势复苏，住房价格预计上涨7%.
根据SQM研究中心的房市报告，澳洲省会城市的平均房价将在2014年上涨7%至11%，预计悉尼房价的涨幅最大，将在2014年上涨15至20%。随着政府大规模投资，维州地区三条走廊沿线和终点周边房价将是一个新的增长点，推荐投资者关注，预计增长幅度将在未来5年，以平均每年10-15%%速度增长。
随着澳洲继续低利率和鼓励移民政策，澳洲的房产投资将会持续火爆。随着自由党的刺激经济政策，移民大门再次打开，雇主担保移民和投资移民将会扩大(仅限于符合要求的客户)。根据《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告，悉尼的发展正以一个“GlobalCITY”国际化大都市和三个“Regionalcities”区域中心城市(分别为Parramatta,Penrith and Liverpool) 组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。 悉尼房价涨幅较大的区域包括上北岸、北部海滩、悉尼西北部、悉尼西部、内西区以及东部郊区，预计这些区域在2014年的房价涨幅将超过15%。
悉尼的上一个房产高峰要追溯到1997年，从那一年起很多地区的房价每年增长超过百分之20.并且一直延续到2004年才终于达到顶点。不论是从7-10年的地产周期还是从目前的各种理性分析来看，悉尼房价在未来一年内令人难以置信的上涨预期在一定程度上解释了目前当地房市的火爆，预计这种火爆态势在未来一段时间还将会持续下去。上一次房价的大幅上涨持续了足足6年，而这一次才刚刚开始，新一波澳洲房地产市场的繁荣已经开始。
